Une dynamique immobilière forte à Paris-Saclay

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L’Etablissement public Paris-Saclay s’est associé au cabinet Grecam, spécialiste de l’immobilier d’entreprises depuis plus de 35 ans, pour analyser les grandes dynamiques immobilières à l’œuvre à Paris-Saclay.

Dans un contexte de reprise modérée de l’économie au niveau européen, Paris-Saclay connait une dynamique immobilière forte tirée par l’installation de centres R&D et de sièges de grands comptes qui accompagnent l’entrée en phase opérationnelle du campus urbain de l’Université Paris-Saclay.

Cette dynamique s’illustre par un volume de commercialisation qui retrouve des niveaux supérieurs à ceux connus avant la crise financière de 2011 et s’appuie sur des transactions de grandes tailles comme l’installation du siège de Mercedes France à Montigny-le-Bretonneux (20 000m2), du siège France d’Ericsson à Massy (12 800m2) ou du Campus Eiffage à Vélizy (24 000m2).

Paris-Saclay a ainsi totalisé 40% des transactions tertiaires de 2ème couronne en 2014 avec un volume commercialisé d’environ 125 000m2.

Au premier semestre 2014, 75 000m2 de bureaux ont été commercialisés tant dans le neuf que dans l’ancien, dont les 44 000m2 de Safran Recherche et Technologie à Châteaufort (78).

Avec des valeurs moyennes affichées de 220 €/m2/an HT HC en première main neuf ou restructuré, Paris-Saclay se place au niveau des pôles immobiliers dynamiques de première couronne (Boucle nord des Hauts-de-Seine, Saint-Denis Porte Nord). Ce positionnement des valeurs moyennes comparables à celles de la première couronne, traduit l’attrait du territoire auprès des entreprises utilisatrices et des investisseurs.

Cette accélération du marché, observée depuis 2013, devrait se poursuivre en 2015, alimentée par de nouveaux projets ainsi qu’une offre diversifiée.

A retenir :

  • 125 000m2 de bureaux commercialisés en 2014
  • 40% des transactions de seconde couronne en 2014
  • 80 000m2 d’offre neuve et en chantier
  • 220€ HT HC/m2/an loyer moyen
  • Une dynamique de première couronne
  • Une offre attractive et diversifiée
Etude réalisée du 1er octobre au 31 décembre 2014 par le cabinet Grecam (Groupe de recherche sur l’Economie de la construction et de l’aménagement) pour l’EPPS.

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